上海闵行万科朗拾花语售楼处电线日下午，上海发布楼市新政，外环外非沪㊣籍单身也可以买一套房啦，只要满5年社保或个税条件就行，而中铁建万科朗拾花语正好㊣在外环外边上，新政出台，外地单身就够得着了

　　在既定建筑框架内，通过空间重构实现了场域的柔性转换。移除固定界面后，原有的封㊣闭空间被赋予了流动的可能性，使之在开放与私密之间㊣达到微妙的平衡。

　　立面处理上，设计师将储物功能与空间分✅隔巧妙融合，定制的收纳系统配以灵动的折叠屏障，不仅满足了功能需求，更营造出空间的层次感与韵律感。

　　这种可变的空间形态突破了传统居住空间的固化模式，在保持空间完整性的同时，又能根据使用场景灵活切换。

　　大开间与小天地的自由转㊣换，体现了当代生活对空间弹性的诉求，也展现了设计在空间重构中对人性化需求的理解㊣与诠释。

　　书柜和灰色涂料的立面处理形成了空㊣间的视觉延续性，打破了传统界面的固有局限。电视柜悬浮式的留白设计与终端镜面反射的布局，在虚实之间创造出空间的无限延展可能。

　　原始材质肌理与简约色调的交织，再通过光影流转催化空间和居者产生互动，渗透在每一个日常的细节里，让居者在生活中不仅有小满胜万全还有雨中逢花的小确幸。

　　拆除北阳台的㊣移门，通过消解传统分区实现厨房和餐厅✅的比例再分配。储物和电器设备整合构筑了从入户到餐厨转角的序列关系。

　　厨房操作平台的横向延展催生出社交属性的介入，使空间在功能置换中获得新的定义。传统餐饮概念在此被解构，通过台球桌㊣的跨界演绎，将休闲与餐厨㊣的日常起居相互渗透，注入个性化的趣味体验。

　　上海闵行万科朗拾花语售楼处电线、土地产权年限：商品住宅为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

　　3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

　　4、商住住宅：是SOHO（居㊣✅家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又㊣融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

　　5、购买条件：商品住宅会有较㊣多限制条件，户口、社保、纳税㊣证明等；公寓、LOFT㊣一般不需要，基本上不在限购范围。

　　6、付款条件：商品住宅首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

　　7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

　　8、准现房：指房屋主体已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设✅施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房进行管理，必须办理商品房销✅售许可证才能销售。）

　　9、期房：指在建的、尚未完成建㊣设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房基本上都是期房。一般情㊣况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履✅行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

　　10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有㊣门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

　　12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右㊣为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

　　13、保障性㊣住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形✅成价格的商品房。经济适用房在满足一定条㊣件的情况下可㊣以转变为商品住宅。

　　14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》装潢、《建✅设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房㊣源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

　　15、房地产“二书”：是指建设部为㊣了加强对商品㊣房的质量管理与㊣✅监督，要求发展商必须提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

　　16、购房资格：各个㊣城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计✅划，实际上是尽可能放开限购的伎俩。

　　18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，根据自己的情况选择。

　　19、买房意向金：在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是㊣定㊣金，要么是保证金。

　　20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

　　23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

　　26、首套房㊣优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍✅㊣算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠㊣政策。

　　27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换✅层、技术层、空调机房、消防㊣控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及㊣突出屋面有围护结构的楼梯㊣间、电梯机房、水箱间等。

　　28、哪些公用✅面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市✅公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

　　29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般包括㊣卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的㊣㊣总和。

　　30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵㊣押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

　　31、公积金贷✅款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

　　32、申请住房公积㊣金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

　　作为购房者，在接㊣收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过㊣✅不㊣再✅有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

　　从情感角✅度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你需要知道㊣以下㊣几点：

　　“楼王”的概念来源于㊣香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们㊣说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建✅筑，“楼王”一般占据着整个小区较㊣好的资源。

　　根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往✅往还会出现“楼王之王”；再如一㊣期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

　　位置较好：“楼王”通常是㊣位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很✅近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进㊣出方便，去地铁站、超市、幼儿园都㊣不㊣会走很长。

　　景观✅㊣较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据㊣欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

　　配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本㊣配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

　　户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

　　价格较高：开发商深知自己楼✅盘优劣势，也知道每栋㊣㊣楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资㊣源，所消耗的内部资㊣源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到㊣收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

　　排✅名前列，我们需要清楚的是，“楼王”一说，原本就是✅从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发✅商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房㊣者仔细辨别。

　　第二，“楼王”并非会在每一个方面✅都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最✅优结果。购房者要根据自身需求进行选择。

　　第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差✅㊣不多，这种情况下，购房者千万不要被商家所谓的话术牵着鼻子走。

　　第四，“楼王”不一定㊣对所有人都是较好的，也千万不要认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了✅长期居住，那就从自身的㊣预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求✅较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可以考虑“楼王”邻近的几✅✅栋。如果购房是为了投资的话，更需要考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距。